Como alugar um imóvel sem cometer os erros mais comuns
Documentação, análise de crédito, garantias e o que observar antes de assinar o contrato um guia para quem quer alugar com segurança e tranquilidade.
Documentação, análise de crédito, garantias e o que observar antes de assinar o contrato um guia para quem quer alugar com segurança e tranquilidade.
Este guia existe para mudar isso.
Documentação: o que você precisa ter em mãos
Antes mesmo de visitar o imóvel dos sonhos, vale reunir os documentos básicos. Proprietários e imobiliárias pedem, em geral, RG, CPF, comprovante de residência atualizado e comprovante de renda dos últimos três meses contracheques, declaração de imposto de renda ou extrato bancário.
Se você for autônomo ou profissional liberal, o processo é um pouco diferente. Nesses casos, o extrato bancário dos últimos seis meses costuma ser o documento mais solicitado. Ter tudo organizado com antecedência evita atrasos e mostra ao proprietário que você é um candidato sério.
Um erro comum: apresentar documentos desatualizados ou incompletos. Isso pode fazer você perder o imóvel para outro interessado que estava com a papelada em dia.
Análise de crédito: o que é avaliado e como se preparar
A análise de crédito existe para dar segurança ao proprietário e entender como ela funciona é importante para você também. As imobiliárias consultam órgãos como Serasa e SPC para verificar restrições no seu nome, além de avaliar se sua renda é compatível com o valor do aluguel.
A regra geral do mercado é que a renda mensal seja de pelo menos três vezes o valor do aluguel, incluindo condomínio e IPTU, quando aplicável.
Se você tem restrições no nome, o melhor caminho é resolvê-las antes de iniciar o processo. Negocie as dívidas, quite os débitos e solicite a atualização do cadastro, o prazo pode levar até cinco dias úteis.
Garantias locatícias: entenda as opções antes de escolher
A garantia é uma das partes que mais geram dúvidas. Existem quatro modalidades principais: fiador, caução, seguro-fiança e título de capitalização. O fiador é a mais aceita pelos proprietários, mas exige que ele tenha imóvel próprio quitado. A caução corresponde a até três meses de aluguel depositados antecipadamente e devolvidos ao final do contrato. O seguro-fiança é contratado em uma seguradora e custa em torno de um a dois meses de aluguel por ano, sem devolução, mas sem depender de terceiros.
A escolha certa depende da sua situação financeira e do perfil do proprietário. Converse com a imobiliária sobre qual modalidade tem maior aceitação no caso específico do imóvel que você quer alugar.
O que observar antes de assinar o contrato
O contrato de locação é um documento jurídico, leia com atenção. Verifique o prazo e a multa por rescisão antecipada, o índice de reajuste anual (geralmente IGP-M ou IPCA) e quem é responsável por cada tipo de reparo.
Um ponto que muita gente ignora: a vistoria de entrada. Exija um relatório detalhado com fotos antes de ocupar o imóvel. Esse documento é sua proteção na hora de devolver as chaves, sem ele, você pode ser responsabilizado por danos que já existiam antes da sua chegada.
A maioria dos problemas na locação acontece não por má-fé, mas por falta de informação. Quem chega ao processo preparado, com documentos em ordem, crédito limpo e entendimento das garantias, tem muito mais chance de fechar um bom negócio, nas melhores condições e sem surpresas.